Kompleksowa realizacja oznacza, że jeden wykonawca prowadzi inwestycję od koncepcji, przez formalności i budowę, po uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Takie rozwiązanie ma znaczenie z czterech powodów: skraca czas realizacji, ogranicza ryzyko opóźnień, porządkuje odpowiedzialność za cały obiekt i odciąża inwestora od codziennej koordynacji prac.

Co obejmuje budowa hali od A do Z?

Proces zaczyna się od określenia potrzeb inwestora i przygotowania koncepcji, zwykle w formie wizualizacji 3D w kilku wariantach. Na jej podstawie powstaje projekt budowlany, a następnie wykonawca przeprowadza procedury urzędowe: uzyskuje warunki przyłączeniowe, decyzje administracyjne i pozwolenie na budowę. Kolejne etapy to zamówienie materiałów, budowa, odbiór, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie i przekazanie gotowego obiektu. W przypadku prostej hali cały proces trwa od około 6 miesięcy od podpisania umowy.

Dlaczego podział inwestycji na wiele umów zwiększa ryzyko?

Według badań KPMG jedynie 25% inwestycji budowlanych kończy się w planowanym terminie. Jedną z przyczyn jest rozproszenie odpowiedzialności. Gdy projektant, wykonawca konstrukcji i firmy instalacyjne działają na podstawie osobnych umów, koordynacja spada na inwestora, a przy każdej usterce pojawia się pytanie, kto za nią odpowiada. Spory między podwykonawcami wydłużają harmonogram i podnoszą koszty.

W formule „zaprojektuj i wybuduj” wszystkie etapy objęte są jedną umową z jednym wykonawcą. Model ten stosuje m.in. CS Construction, generalny wykonawca hal przemysłowych, magazynowych i biurowych z siedzibą w Łodzi. Firma dysponuje własnym działem projektowym, zespołem zamówień i ekipami monterskimi, a przy pozostałych pracach współpracuje ze stałymi podwykonawcami.

Jak kompleksowa realizacja skraca czas inwestycji?

Gdy projekt i budowę prowadzi ten sam zespół, dokumentacja od początku uwzględnia wymagania wykonawcze. Prace przygotowawcze mogą rozpocząć się równolegle z procedurami administracyjnymi, a materiały zamawia się z wyprzedzeniem, bez czekania na zakończenie kolejnego etapu. Ogranicza to przestoje wynikające z przekazywania dokumentacji między firmami.

Jak wygląda odpowiedzialność i gwarancja?

Generalny wykonawca odpowiada za cały obiekt, od fundamentów po dach. Inwestor otrzymuje jedną gwarancję na całą halę, a ewentualne usterki zgłasza bezpośrednio wykonawcy, bez pośredników. Rola inwestora ogranicza się do decyzji strategicznych, takich jak wybór rozwiązań architektonicznych, oraz udziału w cyklicznych naradach. Koordynacja podwykonawców, kontrola jakości i formalności pozostają po stronie wykonawcy.

Przed wyborem wykonawcy warto obejrzeć zrealizowane przez niego obiekty i porozmawiać z inwestorami, dla których budował. Wśród realizacji CS Construction są m.in. hale dla firm RAVEX (6 750 m²) i KONAR (3 000 m²).

FAQ – najczęściej zadawane pytania

Czym różni się formuła „zaprojektuj i wybuduj” od generalnego wykonawstwa?

W pierwszej wykonawca przygotowuje także projekt i pozwolenia. W generalnym wykonawstwie inwestor dostarcza własny projekt i pozwolenie na budowę, a wykonawca odpowiada za realizację i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

Jakie obiekty można zrealizować w ten sposób?

Między innymi hale magazynowe, logistyczne, produkcyjne, handlowe, chłodnie, mroźnie, wiaty stalowe i budynki biurowe.

Czy inwestor musi być obecny na budowie?

Nie. Stopień zaangażowania zależy od inwestora, od regularnych wizyt po udział wyłącznie w naradach.